购买方法

日本房地产，无论在日本国内或海外，任何人都可以购买。此外，日本没有像某些国家那样设定外国人限定的区域，价位或签证限制。海外的朋友可以像日本人一样的条件购买。

一般情况下，购买房地产会委托房地产中介公司。日本几乎所有的出售房产信息都登录在日本房地产中介专用的流通网站上，所以可以为大家介绍各种各样的房产。例如，我们不仅可以介绍东京都内的房产，从北海道到冲绳到所有地区的出售房产均可以介绍。

日本房地产中介手续费是由国土交通省所制定，为买卖价格×3%+60000日元+消费税。客人无论从哪一家中介购买，手续费都是一样的。

与此同时，本公司本着认真细致的工作态度，为各位客人提供长久的高品质服务。

房产选择

根据商业用途或投资住宅，购买的目的以及购买预算等来确定您购买房产的种类。

投资地区也根据您的预算和目的来决定，但是日本的房产是有向市中心集中的趋势，所以我们比较推荐人口密集的都市中心部。仅从地名就判断投资地点，存在着一定的风险。

例如，大家都耳熟能详的都市中心部“新宿区”，大家仅凭地名就会感觉到是很好的投资地点。但新宿区也有不热闹，不适合投资的地方。相反并不为人知的 “墨田区”的某些地方也会有好位置，高资产价值和高收益的房产。

自家用房	根据您上班的地点以及家族成员和您喜好的生活方式
投资用房	资产价值大的东京23区是比较推荐的同时还要留意其它因素，比如地区的特性，最近车站的距离，周边的商场，医院等生活设施。同时有人气的路线，地区的特殊性等也要有所考虑。

建筑年数	新的建筑自然是高价位高品质的。但是日本的中古房也不乏性价比很高的房产。日本的建筑基本上都是抗震性能很好的。但在昭和56年，即1981年，进行过一次建筑基准法的改变。所以比较推荐1981年以后获得建筑许可的物件。
收益性	收益率并不意味着越高越好。旧建筑具有较高的收益率，新建筑往往收益率就较低，但是希望投资家不要只关心收益率，还要考虑到位置和入住率，以及空室风险等诸多因素。

本公司的担当会为您推荐合适的物件

根据您的预算，为您从5000件房产信息中挑选适合您条件的房产。并根据每个房产的地区性，风险以及房产的个别情况为购房者进行详细解说。

在购买房产之前一定需要您亲自来现场看房。

空屋的情况是可以进去看房，投资用的出租中的房子无法进室内确认，但可以看一下大楼外观和周围环境。

海外购房的客人也可以通过谷歌街景的方式了解房产。

1 决定好要购买的物件后就可以进行物件的购买申请。

好的物件可能会同时有3，4位购买者一起申请，最先申请的具有优先权。

2 卖方受理了购买申请后就可以进行签约

签署契约之前会由房地产公司为您做房产的重要事项说明，缔结契约的同时向房东支付押金（一般为房产价格的5%到10%），买卖双方在契约书上签字盖章。

3 房产过户以及所有权转移登记

签约后2周到一个月以内，需要向卖方支付剩余房款及其他费用。从过户那天起购买者就成为了新的屋主。
所有权转移后会由日本法务局发行房产权利书（登记识别情报）。

投资用房产购入之后的需要进行租赁管理，空室之后需要募集租客等。同时还有设立纳税管理人，为在海外的投资家代办交付各种税金。鄙公司的房屋租赁管理业务包括以下几个内容：代收房租，租募集租客，修缮房屋，代交管理费等。

【管理手数费等（不含税）】

租赁管理手数费	月額房租的５％
納税管理人手数费	每年２万円起

※詳細请咨询鄙公司工作人员。