常见问题

日本的房地产于上个世纪90年代达到了泡沫经济的顶峰。雷曼冲击后已经降到了最低点，最近的走势是比较稳定的缓慢上涨趋势。

现在的日本的人口趋势是都市集中型，东京等大都市的人口在不断增长，地方人口在不断减少。东京一定是最适合投资的首选地区。东京都内23区交通方便，房产的差别也不会太大。

鄙公司有会说中文和英文的正式员工，不通日语也没有问题。同时有华裔宅地建物取引主任者(日本从事房地产公司的资格证)为您代办手续，敬请放心。

除了购买房产的费用外，还需要支付登记过户费，中介手续费，税金等。大约会产生房产价格的7%左右的其他费用。

购入房产之后一定会产生的费用是房地产取得税（购入后支付一次），固定资产税和都市计划税（每年支付）公寓的话还要每个月给物业公司支付物业费。

投资用房产的租客管理，收取租金等一切租赁相关的管理都由鄙公司代为办理。不通日语的客人也尽可以安心投资。同时房产的维护修缮也会及时汇报给房主。

投资用房产收取的房租，如果是委托给鄙公司的情况，鄙公司代行收取房租后转汇到房东的账户里，如果是海外账户的情况也可以对应。

鄙公司会代替房主进行各种税金的申告手续。投资家可以完全不必自己进行各种繁琐的申告了。

目前的日本经济处于逐渐上升的趋势。2020年的东京奥运会的举办以及日元贬值，输出国的业绩均有好转。同时政府的经济调控有意向把物价提高，如果物价提高的话商品的价值也就会随之上涨。

由于现在日元贬值，海外的投资家来看即使是价位没有改变，也比三年前购买的价格要低三成左右。现在日本经济回复好转，房地产的价位已经从最低点开始慢慢回升，从日元贬值和物价上调的角度来看，日本的低房价高收益的优势还是比一些国家要有魅力的多。

日本有严格的建筑基准法，在各种房产中有一种是「不可再建筑」的房产。也就是以后不可以重新翻盖。这种类型的房子一般是极低的价格在市场上流通。不了解详情的外国投资家往往会被低价位所吸引，这一点是一定要留意的。