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用语集

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アセットマネジメント（资产管理）	对于房产的资产管理，是指受到房产所有者以及不动产投资基金的委托进行的投资计划的制定、实施，评估的实施，重组资产取得和出售的决定，管理公司的监督，为了取得最大收益而进行的定期的战略计划的讨论与实施等业务。
頭金（头金）	在购买房产的时候即使申请贷款也必须事先准备的费用。因为贷款的金额是在房屋产权转移的时候交付，所以之前签约时的押金等费用需要准备现金支付。一般的金融机构最多能贷款房屋价格的80%，所以至少也要准备出房屋价格的2成。考虑到贷款所需的各项费用以及搬家费用，中介费用等诸多费用的话，至少也要准备出房屋价格的4成比较稳妥。
アフターサービス（售后保障）	在购买新房以及签订契约的时候对消费者进行的保证，在一定的期间内对房产进行无偿修理。因为法律没有强制的规定，是厂家和贩卖公司自发对顾客提供的服务，所以一般是由行业和团体制定规范。大型的卖房公司独自提供10～20年的长期保证是业界的普遍现象。
アプローチ（通路）	①从最近的车站到房产现场的道路状况。步行路的规划情况、是否有上坡下坡、交通情况等等。②大型公寓的入口处到各个住户的门之间的通路情况，也包括步行者和车辆的进入情况，和停车场的关系等等。也指一楼入口部分附近的空间。③一户建土地入口、大门到房门之间的情况，停车场的位置安排。也指对于车库来说的车无法停放的比地面高出来的部分。
アルコーブ（壁凹）	指把墙壁的一部分凹进去做成的空间。公寓等的走廊稍微后退的房门的前面部分。这样做除了能防止房间的内部被看到，还可以保证在开关门的时候不会撞到走廊里行走的人。在室内的情况下，有时候也指把房间的墙后退设置成一个附属空间。内凹的书房和壁龛也是壁凹的一种。
遺言（遗言）	留遗言的人最后的意思的表明。为了让遗言具有法律效力，必须以正式格式做成书面形式。遗言通过留下遗言的人的死亡产生效力。到生效为止，可以自由变更遗书的内容。可以留遗言的事项包括：遗留、继承范围的指定，生命保险领取人的指定，孩子的认领等的提前指定，并不是说任何事情都可以留遗言。通过遗言指定的遗言执行者有把遗言内容实现的责任。
位置指定道路（位置指定道路）	受到特定行政厅道路指定认可的私道。建筑基准法第5号中的规定，所以一般叫做5号道路。路宽4m以上并且和建筑基准法上规定的道路需要有2m以上的接壤。
一般定期借地権（一般定期借地权）	规定土地使用时间在50年以上，带有“通过更新、建筑物的买卖、建筑物的建造无法延长土地使用时间”的特殊条款的租地合同。建筑物的用途不做限制。对于一般定期借地权来说，即使没有进行土地的登记，只需要进行土地上建筑物的登记，即可主张自己的权利。另外关于特殊条款的事项，需要公证书等书面作为合同成立的条件。
一般媒介契約（一般中介合同）	中介合同的类型之一，卖主除了直接委托的公司以外还可以委托其他公司进行中介业务。卖主本人也可以自己找到客人与其签约。另外根据卖主是否把委托的公司名称和所在地告知给直接委托的公司，分为明示型和非明示型合同。
居付き・居抜き（入居・退居）	入居是指建筑物以及土地上有租客或者租借人的情况。在买卖整栋公寓等时候，即使换了房主，对于租客也没有影响，房主要继续提供同等条件让租客居住。退居是指公寓的租客退房后的状态。退居的店铺是指房屋里的设备和家具连同房屋一同租借给租客。很多饭店营业用的设备和装修等有经济价值的东西连同房屋一卖或者租给买者和租客。
委任状（委任状）	委任是指把法律行为委托给他人的合同，记载委任的文书称为委任状。特别是以私法委任为基础的代理的情况下，委任状是指为了证明被授予的代理权所交付的文书。
違反建築物（违章建筑物）	除了违章建筑物也叫违法建筑物。是指违反建筑基准法和都市计划法以及相关条例的建筑物。受理建筑确认的特定行政厅一旦被发现违章建筑物，建筑物将被拆除、改建、修缮、使用禁止等，并将此事实进行公布。在紧急情况下，特定行政厅任命的建筑监视员有要求施工停止的权利。
違約金（违约金）	在不动产买卖合同里指的是，签约的一方无法履行债务的情况下的罚金。民法上，违约金是为了推测和预计损害赔偿额，在没有特约和反证的情况下，违反合同（债务不履行）的同时发生的损害赔偿金。
印鑑証明書（印章证明书）	官方发行的证明印章效力的文书。一般由地方政府发行，也有在登记所发行的情况（一般为公司）。有印章证明书的印章也称为实印。在制作公证书和房产登记的申请以及重要贸易的文件的时候证明本人时使用。
印紙税（印花税）	在制作合同书或者发行收据时，通过贴收入印纸缴税。需要印花税的有：房产购入时的《不动产买卖合同书》、施工公司受到委托时的《建筑工事委托合同书》、申请住宅贷款时《贷款合同书》。每做成一份合同书都需要张贴印纸并通过消印来纳税。没有贴印纸的情况下，需要交三倍的金额，没有消印的情况下也需要缴纳和印纸同金额的税金。
インテリア（装修）	建筑物的内装和房屋内部结构、家具、装饰画、照明等能够看到的所有设备。
ウォシュレット（卫洗丽）	集温水洗净、干燥、保温等功能于一体的坐便。卫洗丽原是TOTO的商标，正式名称是“温水洗净坐便”。
ウォークインクロゼット（步入式衣橱）	能够收纳衣物的大型壁橱，拥有可以在里面走步的宽敞空间，也可作为更衣室使用所以被称为步入式衣橱。经常在卧室旁边，根据卧室的面积衣橱的面积有所不同，但最小也要4平方米以上，如果低于这个面积，利用卧室靠墙的衣柜放置更方便。步入式衣橱不仅仅能放衣物，还可以放一些杂物，可以移动的小柜橱也可以放进去，所以非常方便。图纸上记做WIC。
売建住宅（卖建住宅）	开发商在分配好建筑用地以后，和购买者签订委托合同，此土地带独户住宅一起出售给购买者。因为是先卖土地然后再建房子所以称为“卖建”，或者说由于带有建筑条件，所以也叫“带有建筑条件”“带有停止条件”。
売主（卖主）	直接和买家签署买卖合同出售土地和房屋等的业者和个人。
売渡承諾書（出售承诺书）	房产所有者传达给买主或者中介公司卖房意识的文件。仅仅交了出售承诺书还不能算是签署了买卖合同，房产所有者有自由收回文件的权利。
エクステリア（外观）	本意是建筑物的外观和外墙，属于设计用语。日本的不动产界以及建筑界把建筑物周围的设置的设备等统称为外观。具体来说是房间外的住宅设备、门、围墙、园艺设备的统称。
エントランス（入口）	建筑物的入口部分。大型公寓以及公共设施等有空间较大的入口。大厅是指入口附近的较大空间。
追い焚き機能（加热功能）	浴缸里的水温降低以后可以直接加热的功能。是人数多的家庭或者入浴时间相隔较长的情况下非常方便的功能。
押入れ（日式壁柜）	日本传统房间里常见的拉门式壁柜，一般上面还带有单独壁柜。
オートロック（自动锁系统）	关门后自动上锁的锁，也叫电子锁。可以从房间里进行远程操作，没有居住者的许可无法进入。在外部的情况下需要在密码盘上输入密码或者用钥匙进入。
オーナーチェンジ（带租约买卖）	在购买投资用公寓以及独户住宅时，房产的所有者保持租客现有的状态出售此房产，即带租约出售。从租客的角度上看是换了房东。单身公寓的交易很多，有购买者可以立刻收租的优点。
オープンキッチン（敞开式厨房）	墙壁和柜台等没有隔开，厨房、饭厅和客厅一体的设计方式，有利于家族间交流的配置。敞开式厨房的种类有厨房设靠在墙壁上和厨房设在对面的两种。如果厨房设靠在墙壁上，那么在做饭的时候就无法看到家人，但如果是在对面，则就可以看到家人，不会有孤立感。所以这种就在家庭户型里比较受欢迎。如果客厅不是很大的情况，装修成敞开式厨房，会显得客厅很宽敞，同时房间开放性强和家人沟通方便也是其优点。相反厨房的样子可以从房间看的很清楚，味道和声音很容易传播是其缺点。
開口部（开口部分）	房屋内部除了出口之外还包括以采光、通风等为目的的地方。通常指门口、窗户等房间的出入口。
解約手付（解约金）	为了任意解除合同而事先收取的押金。买主通过放弃此费用，或者卖主偿还此费用的两倍的情况下，不问理由可以解除合同。但是如果买主把一部分费用作为房费的一部分支付，卖主支付了登记的准备金等一方已经开始履行合同的内容，则解除无效。
家屋番号（家屋番号）	日本的家屋番号是为了确定建筑物所定的号码。原则上和建筑物土地的号码是一样的。同一块土地上有几个建筑物的情况下，号码的后面附带上新号码。
確定申告（确定申告）	和税金相关的重要手续。所得税一般是每年的1月1日到12月31日收入金额的税收，第二年的2月16日到3月15日做好文件，向税务署申报。有可以把不动产的所得有和其他所得进行抵消计算的特点。
火災保険料（火灾保险费）	财产保险的一种，在建筑物和建筑物内的财产在受到火灾或者自然灾害的时候进行赔偿。一般和房屋的租赁期间同步。大多数情况下租客都要加入火灾保险，中途退房的时候可以解除。
瑕疵担保（瑕疵担保）	对于购买的房产，在买主预想不到的隐藏的缺陷被发现的情况下，可以向原卖主提出解除合同或者提出赔偿。比如卖主没有告知，或及时提醒了也很难注意到，或者卖主本人也不知情。
瑕疵担保責任（瑕疵担保责任）	在物品进行买卖的时候，和买卖双方的合同内容不符的缺陷或伤痕，即有“瑕疵”的情况下，卖主对买主需要承担的责任。买主因为签署合同时并不知道的瑕疵而受到损害的情况下，可以对卖主要求赔偿。如果因为此瑕疵使得合同中所叙述的内容无法达成，可以解除合同。但是买主必须在发现瑕疵后的一年以内行使此权利。对于新房子的买卖交易，卖主对瑕疵担保负有更大的责任，卖主以及施工单位在把房产转移给买主10年以内，对屋顶、支柱、地基等房屋结构的主要部分的瑕疵都负有责任。此责任时间可以延长到20年。
課税標準額（课税标准额）	房产在计算课税额的时候，和税率相乘计算课税额时候的标准金额。
仮登記（预定登记）	法律上的必要手续还没有准备齐全的情况下，为了确保将来房产登记的顺序，预先进行的预备登记。预定登记没有对抗第三者的权利，但在手续齐全进行正式登记时可以保证正式登记的先后顺序。
元利均等返済（均额还款法）	偿还贷款的方法之一。每个月的本金和利息总额均等。还款的过程中前几年利息占的比例较大，随着还款的进行，本金所占的比例逐渐变大。由于每个月还款的金额相同，有利于资金的计划。
管理組合（管理协会）	公寓的各个房间的全体所有者构成的对建筑物和土地以及附带设施进行管理的组织。所有者通过购买公寓取得对公寓的所有权，并且成为管理协会的成员。法律上规定，管理协会可以开会制定规范、指定管理者。管理协会成立的目的是为了维持整个公寓的财产并且为居住者维护良好的居住环境，因此有各种各样的业务。管理协会不论居住者的多少，都可以成立法人组织。这样情况下被称为“管理协会法人”。
管理人常駐（管理人常住）	公寓的管理人居住在公寓内的管理形式。容易进行管理和解决纠纷。
カードキー（门卡）	卡片型钥匙。携带方便。一般用于玄关的都是为了提高安全性能的。
カーポート（停车场）	相对于车库来说没有屋顶的停车空间，和地面状况无关。
毀損（损坏）	把东西弄坏，东西坏掉。在东西上留下伤痕。一般用于名誉损坏，在房产里意思是把有形的东西弄坏了。
既存不適格建築物（既存不合格建筑物）	在原来建筑的时候是合法的，但是由于法律的更改成为了不合法的建筑物。区别于违反建筑基准法的违章建筑物，是增改建的时候，需要符合现在的法律。
記名押印（签名盖章）	签名盖章是指不论是谁（也包括本人），在合同书先盖上含有住所姓名的橡皮印，再盖上红印（无需签字）。
記名捺印（签名印章）	和签名盖章同样意思。
客付け業者（买家中介）	中介公司作为中间人介入房地产的买卖和租赁交易时，买主方面的中介公司。原中介（即卖房委托的中介）如果自己找到买主，也同时成为买家中介。
キャピタルゲイン（资本利得）	房产买卖的时候，销售金额和得到的金额的差额产生的利益。
規約共用部分（指定公用部分）	公寓大楼中的管理人室、集会室、仓库、附属建筑物等等本应属于区分所有的部分，根据规定成为公用部分，在登记时如果登记在房产本表题部上，即可对抗第三者。
共担（共同担保）	一个房产的价格不足以为债务担保的情况下，通过把几个房产合起来，满足担保的条件。这些复数的房产被称为共同担保。土地和土地上的建筑物一起作为担保条件的情况也视为共同担保。主要在抵押权、根抵押权设定的时候使用。
共有名義（共有名义）	同一财产在多个人共同所有的情况下称为共有名义。对于住宅来说，原则上出资人作为名义人，在有多个出资人的情况下，住宅就被多个出资人所有，根据出资的比例进行登记。在夫妇共有名义购买住宅的情况下“住宅贷款扣除”、将来卖房产的时候得到的“3000万特别控除”两个人都可以分别享受。但是缺点也很明显，万一夫妇离婚的时候，围绕着这所有权和贷款的纠纷也很多。
共用部分（公用部分）	公寓住户共同拥有的部分。具体是指公寓入口、走廊、电梯、楼梯、房顶、墙和柱等不属于私有部分的建筑物的部分以及供电设施和水道设施等建筑物的附属部分。另外，管理人室和管理用仓库等也可以根据规定作为共有部分。共用部分是公寓住户共同拥有的部分，原则上按照各住户专有部分的地板面积决定拥有的比例。
居住者（居住者）	是指在日本国内拥有住所，或者已经在日本国内在固定住所持续居住一年以上的人。
クローゼット（壁柜）	在日本主要指收纳衣服的壁柜。一般上边有撑衣杆，分成上下两层或者分成三层的柜子。看图纸的时候无法看壁柜里面，所以在看房的时候要注意确认是否符合自己的生活习惯。
経年変化（老化）	建筑物的拉门隔扇、空调、热水器等附带设备由于使用过久出现的性能低下。租客对于设备老化等不负责任，二手房产买卖的时候要确认其设备性能的优劣。
競売（拍卖）	因为无法偿还债务的债务者作为债务担保的土地和建筑物等房产，通过债券者向法院提出申诉，法院把土地和建筑物进行拍卖。法院规定初始价格，出价最高的最后能够购买。
減価償却資産（应计折旧资产）	通过应计折旧取得价格的一部分或者全部资产。通过折旧减价，可以达到节税的作用。
現況有姿（现状买卖）	二手房的买卖中，对设备的故障和老化不做调整保持现有的状态交房，叫做“现状买卖”。另外山林和野地等没有进行处理进行的贩卖称为“现状分壤”。“现状分壤”是指无法建筑建筑物的市街化调整区域的土地以及别墅地分壤的时候经常进行的，由于没有电、气、水道等公用设施，无法进行普通生活。
現空（现空）	房子没有人居住或者没有使用的状态。
原状回復（原状恢复）	在解除合同后，把房子恢复到以前的状态。在租赁合同中，租客把房间里自己拿来的东西拿走之后退房，对于房间的自然老化没有复原的责任。由于围绕房东和租客之间的押金返还问题经常出现纠纷，国土交通省的定义是“租客因为过失、故意行为或善意注意义务违反而造成的超出通常居住而造成的损坏有修复义务”
検済（检查合格）	《建筑物检查合格证》的简称。建筑基准法上规定，对于领取到建筑确认合格证的建筑物，在建筑者提出的工事完成通知书受理以后，由建筑主事或者指定的检查机关对此建筑物是否符合建筑基准法进行调查，合格的情况下颁发的文件。
建築確認申請（建筑确认申请）	日本法律规定建筑要有计划，建筑者在工程开始之前必须让政府的建筑主事检查建筑计划是否符合建筑基准法。为了本次检查的申请行为称作“建筑确认申请”。建筑物的土地、构造、设备，用途等在符合建筑基准法和消防法等法律的要求的情况下，颁发建筑确认通知书。在受领到建筑确认通知书之后才可以开始动工，否则给予工程停止或者改正的命令。除了新的建筑工程以外，一定规模以上的增建改建等情况，也需要建筑确认申请。
建築基準法（建筑基准法）	为了保护国民的生命、健康和财产，为了能够让大家在各种各样的建筑物里安全健康舒适的生活，日本国制定了对于建筑物的土地、结构、设备、用途等基准法律。
建ぺい率（建筑密度）	建筑物的建筑面积除于土地面积的数值。假设建筑物的面积是50㎡，土地面积是100㎡，那么建筑密度就是50%。定义建筑密度的目的是通过确保土地内有适当的空地，从而保证良好的日照和通风的良好以及在发生火灾时有效防止蔓延。建筑基准法，根据都市计划区域的用途区域不同设定了建筑密度的上限。土地是角地的情况，根据特定行政厅的规定有所缓和。
権利証（权利书）	房产登记申请时需要的文件之一，正式名称是《关于权利的登记完了证明》。土地所有权的保存登记、房产买卖产生的所有权转移登记等各种各样的登记申请时、盖上登记完了的印章生效。带有印章的登记申请书称为权利书。权利书在所有权转移登记的时候是否发行由本人决定。需要注意的是，权利书只是手续完了的证明，并不是房产所有权的证明。并不是说有了权利书就是房产的所有者。另外2005年开始登记申请可以在网上进行，本人确认的机能逐渐转变为12位的“登陆识别情报”。
債権（债权）	对指定的一方要求某种行为的权利。被要求的一方对债权持有人需要履行的义务被称为债务。财产权也是其中的一种，除了财产权之外，还有物权、社员权、无形财产权等。
サイディング（外装材料）	建筑物的外壁所使用的材料。可以是木头、水泥板、金属等多种材料组成。过去一般使用的木板材料为了达到抗火耐腐蚀的标准，由工厂生产的不燃外壁材料已经于最近变成主流。特点是价格低廉，外观可以自由设计。
在来工法（木造軸組工法）（在来工法）	日本传统的木屋的建造法之一。设计比较灵活，不仅可以盖日式的木屋也可以盖西洋房屋，由于开口部分可以建造的很大，所以可以把空间制作的宽敞明亮。
差押（财产冻结）	民事诉讼法中，作为保证债权的最初阶段，执行机构强行禁止债务人处理财产的行为。原则上是强制执行的先行措施。但是债务人生存所需的财产禁止冻结。
指値（议价）	顾客委托房产买卖时指定的价格。在房产交易中，卖主出的价格叫卖价，买主指定的价格叫要价。租房子的时候，也会有租客提出和房东交涉房租的情况。
雑排水（下水）	从厕所里排出来的污水以外的排水。浴缸、洗面台、洗衣机、厨房等的排水，也包括雨水。
サブリース（房租保证）	房产管理公司把公寓等住宅出租以后的转租行为。加入房租保证的房东在可以避免空室的风险，无法收到租客的礼金和押金，同时大约房租的10%左右作为管理报酬需要支付给管理公司。而且管理业者有倒闭的可能性所以不能说是绝对的安全。
サービスルーム（备用室）	建筑基准法里明确规定，居住用的房屋的采光率也就是开口部分的面积和房屋地板面积的比率要大于1/7。达不到这个规定的房屋不可以作为居住用的房屋。像这种采光率和换气率不达标的房屋叫做备用室。“自由室”“杂物室”也是相同的意思。日本一般叫做“纳户”，虽然可以作为卧室使用，用于书房和放置杂物最为合适。
土地面積（土地面积）	建筑物所建在下面的土地面积。
敷居（敷居）	一般指推拉门窗槽的部分。原意是把门的内外以及屋子内部隔开时下面方的横木。相对于敷居，上面的横木叫做鸭居。和开关式的门不同，在上面设置轨道、凹槽等种类。日式房屋和榻榻米的厚度相统一，一般在走廊等地比地面高出三厘米左右。现在增加的高龄者住宅不再设置高度差。
敷延（敷延（旗杆地））	土地延长地的缩写。土地的外形像旗杆一样，所以也叫旗杆地。道路和土地由一条像小路的土地连接着。小路的宽度有时会让建筑建筑物时受到限制。
事故物件（事故房）	有关于所有权的纠纷、所有者的破产、自杀、土地被淹等事件发生过的房产，也就是说有问题的房产，即瑕疵房产。出租的时候有可能会比一般的房子房租要低很多。
システムキッチン（系统厨房）	烹饪台、流水台、炉灶、碗柜等完全一体化设计的厨房。外观和机能都非常好。
シックハウス（受污染房）	挥发性有机化合物超标造成污染的住房。受这些有害物质的影响健康出现问题的人群被称为污染房人群。主要的原因是在房屋装修以及家具上的涂料、黏合剂、防腐防虫剂等。现在的建筑基准法都对这些有明确限制。另外，对于有害物质的抵抗力也是因人而异的。
実測図（实测图）	“土地面积测量图”的一般叫法。实测图这样的图并不存在，指的是实际上测量的土地面积大致图。建筑买卖的时候，房产证明上登陆的土地面积和实际的土地面积不同的情况很多，所以要求正确土地面积。房产买卖的时候以实际上测量的土地面积为主的交易比较多。土地测量图保存在登记所，可以申请阅览或复印件。
地主（地主）	土地的所有者。作为地主只是坐着就可以收到地租，看上去是一个很轻松的行业。但是实际上，地租和固定资产税之间的调整，土地租赁更新的手续，地租滞纳者的催促等借地管理需要许多繁琐的事务手续和精力，所以有些地主会委托给房地产公司进行管理。
借地借家法（借地借家法）	为了土地租赁和房屋租赁的活性化，于1992年8月1日实施了限制土地租赁、房屋租赁的法律。过去的借地法中，当地主由于某种个人原因想要解约时，必须有正当的理由。结果导致租地契约无限期的自动更新，土地无法回到地主手中。新法规定，土地租赁契约可以设定一定的期限。关于土地租赁，设定一定的期限，有以下3种[定期借地权]，[1]一般定期借地权[2]附带建筑物转让特约借地权[3]事业用借地权。
シャンプードレッサー（喷头式洗脸台）	带有喷头的洗脸台。优点是方便打扫洗脸台，方便在洗脸台洗头。缺点是排水管容易被堵，要经常打扫和维修。
収益還元法（收益还原法）	从一年的房租里减去各种费用算出一年的纯收益，除以还原收益率算出收益价格的方法。可以计算出房地产将来纯收益的现在价格的总和。纯收益用还原收益率进行还原，计算房地产的价格。
重説（重说）	重要事项说明书的缩写。
重要事項説明（重要事项说明）	根据宅建业法35条，在签署房产的买卖合同和租赁合同时，关于要进行交易的房产的权利关系以及法律上的限制等合同上的重要事项，作为中介的宅建业者有义务对卖主，买主，进行说明。此说明必须在房产买卖、交换以及租赁等契约签约之前进行。内容主要分成3点，包括：[1]物件关系事项（房产证上的权利关系、法律上的限制）[2]交易条件关联事项（除了买卖代金，房租等另外收取的费用，以及契约的解除等）[3]贷款关联事项。上记重要事项总结到[重要事项说明书]里，作为签约书的附带资料交付给买主，租客。
署名（署名）	文件上的本人签名。
シロアリ（白蚁）	侵蚀房子的地基、柱子等木材部分的虫子。害虫。日本有[大和白蚁][家白蚁]两种。作为预防措施，新盖的房子，用药品对木材和土壤进行处理，浴室墙壁（地板到腰围部分）用水泥砖或者钢筋混凝土比较好。
新築（新房）	盖好房子之后未满一年并且没有入住过的房子叫做新房。随之，盖好房子无论是否超过一年，只要入住过就叫中古房。
スケルトン（毛坯房）	大楼里面所说的毛坯房是指，室内装修前的状态。对于毛坯房，购买者可以根据自己的喜好自由调整房间格局，设计室内装饰，所以最近骨架式空房很受关注。有一些房地产公司，称呼这毛坯房和内装修分开进行的房子，做SI住宅。
スプリンクラー（自动喷水装置）	自动感应由于室内火灾产生的热量和火焰，自动放水的灭火设备叫做自动喷水装置。一般设置在天花板或者房檐下，原则上11楼以上的大楼是有必要，15楼以上的大楼有义务配备此装置。由水源，加压送水装置，自动警报装置，喷头，送水口，排管，非常电源等构成，自动进行从感应到防水灭火。有些地方也指自动给草坪浇水的装置。
スラブ（铁刚板）	钢筋混凝土造的铁刚板，可以承受地板重量。为了确保大楼的结构强度，地板的厚度在12~15cm之间被认为是安全的。1950年代，铁刚板的厚度在13cm左右。近年，一般的大楼，考虑到上下层之间的噪音影响，20cm的厚度是比较常见的，并且有越来越厚的倾向。高级楼房里确保在25cm~30cm的情况也不少见。
ゼネコン（建筑公司）	指综合建筑公司和综合施工公司（general contractor）。一般，土木工事、建设工事的承包、综合建设、综合承包等业者都算在内。与开发商签署建筑承包合同契约，根据设计公司的设计图纸来盖大楼。general contractor的负责人进行现场的工期和成本的管理。实际的建筑工事是由受到建筑公司雇佣的建设公司(sub contractor)包工队进行的。建筑公司的大部分都有自己公司的设计者，所以一起承包设计的情况也不少见。关于公共设施的建设，没有建筑公司无法进行，所以一直存在着一些与政府机构之间的以权谋私，行贿受贿的问题。
専属専任媒介契約（专属专任中介合同）	关于房产的买卖、租赁，委托给房地产时，与房地产签的一种委托合同方式。禁止委托者重复委托给其它中介公司进行中介和代理的业务。同时附带，禁止委托者和委托中介公司找到的客人以外的买家或者卖家签署买卖、交换合同的特约。中介公司这边有交付委托者书类资料，和每周一次报告中介的进展情况等义务。
洗濯パン（洗衣机板）	和防水板同义。
専任媒介契約（专任中介合同）	关于房产的买卖、租赁，委托给房地产时，与房地产签的一种委托合同方式。禁止委托者重复委托给其它中介公司进行中介和代理的业务。中介公司在受到委托之后7天以内有义务把房产情报登陆到指定流通机构网站，同时两周一次要报告中介进展状况。报告可以通过书面或者口头报告均可，有效期三个月，委托者可以更新委托合同。
洗面化粧台（洗脸化妆台）	用来洗脸和化妆的水龙头、镜子、洗脸槽等诸多用具的一体化设备。近年，附带可以洗头发的喷头式的类型也有，叫做[洗脸洗发化妆台]。最近，台底下可以伸脚进去，坐着也可以使用的类型也有。颜色，材料，类型都很丰富。
専有部分（私有部分）	大楼和办公楼中把整个建筑物用墙壁区分开来的一个个结构上独立的房间。法律上的区分所有的对象部分，为了和普通的所有权相区分，对私有部分所拥有的权利称为区分所有权。内装材料、电灯电话线、水管等的到共用部分的分枝部分属于私有部分。
専有面積（私有面积）	私有部分的面积。私有面积区分为“壁芯”和“内法”两种计算方法，“壁芯”面积是由两个私有部分之间的墙壁的正中心圈起来部分的面积。“内法”面积是私有部分墙壁内侧线圈起来的面积。“壁芯”面积在数值上更大。
専用使用権（私用使用权）	特定的区分所有者在共用部分的排他性的使用权利。私用庭院的一部分作为停车场、店铺的前面部分这种情况比较多。一般，只要该区分所有权存在的话就可以使用。私用使用权由管理条例规定。取消该私用使用权的时候，需要更改管理条例。虽然说3/4的特别决议就可以更改，但是也需要该区分所有者的同意，所以实质上是具有永久使用权。
専用庭（私有庭院）	1楼房子前面带有的小庭院。一般需要交纳一定的使用费用。管理由该住户进行，但由于敷地是公用部分，所以不可以随意改成停车场使用。
造作（造作）	为了方便使用房子，本不属于房间里的东西，是租客的东西，不属于房子的一部分。
即入居（马上入住）	在房屋租借中，合同手续结束以后立刻就可以入住。原则上，签约以后就要交房租，和什么时候搬进入住没有关系。
底地（底地）	对入住在带有借地权的房子的人来说，地主拥有的所有权叫做底地，也叫底地权。如果是空地的情况，土地所有者有自由使用，或者转卖的“完全所有权”，但考虑到和借地权者的关系，受到土地使用上的制约，很难把土地卖给第三者，所以叫做“不完全所有权”。底地的价格相当于空地时的价格减去借地权的价格，借地权和底地的价格合起来是土地的价格。
台所（厨房）	平安时代贵族公卿的宅院的做饭用的地方叫做“台盘所”简称台所。现在大家都叫做厨房，是指各种做饭设备和用具、给排水管道、排风设备所组成的地方。
ダイニング・キッチン（饭厅）	用餐的地方和厨房一体的空间，简称DK。
対面キッチン（对面式厨房）	饭厅、厨房或者客厅、饭厅、厨房、做饭台都朝向饭厅和客厅方向的厨房形式。很多都设计成带柜台的厨房。
代理（代理）	中介业者受到委托者（卖主，房东）的委托，拥有买卖，交换和租赁房子的的代理权。
宅地建物取引業者（中介业者）	受到“国土交通大臣”或者“都道府县长官”的认证，进行中介业务的业者。
宅地建物取引主任者（宅建主任）	宅建主任者考试合格，受到都道府县官员认证并且领取到资格证的人。进行重要事项说明、在重要事项说明书以及契约书上签字盖章的3项业务。另外事务所和宣传点都要有一定数量的专任主任者在职。
宅配ボックス（保险信箱）	家里没人的时候接收邮寄物的箱子。主要设置在公寓的大厅内外，一般需要输入密码领取邮寄物。
畳（榻榻米）	表示房间的大小的时候一般用12帖等方式来表记，分为京间（191×95.5cm）、中京间（182×91cm）、江户间（176×88cm）三种。最近包括公团住宅等，使用江户间作为标准的比较多。厚度大约5.5cm。
団体信用生命保険（团体信用生命保险）	在申请长期住宅贷款时，偿还的过程中如果本人出了保险事故意外，保险公司代替偿还贷款的制度。贷款人在申请住宅贷款的时候，通过缔结团体信用生命保险合同的同时接受融资。如果出现无法偿还债务的情况，保险金的接收人变为银行，贷款人不需要再还贷款。保险金每年支付，随着债务的减少而减少。
担保（担保）	提供给债券者的债务保证。
地上権（地上权）	和土地的所有者签合同获得直接支配使用土地的权利。无需土地所有者的同意也可以对土地上的房产进行转让或者租赁。
地積（地积）	登记的土地一整块的面积。根据测量技术相对落后的明治时代制作的公图的数据，因为数字不精确，实质买卖交易的时候地积需要重新测量。
地積測量図（地积测量图）	大概在昭和37年以后分配土地的时候，申请时要上交的图纸。形状和面积以及计算面积的方法都要记录在上面。
地代（地租）	租借土地的时候上交给地主的租金。
地目（地目）	房产登记本上记载的关于土地用途的分类。住宅地、野地、林地等等。要改变土地的用途需要在地方政府办理相关手续，手续繁琐。
仲介（中介）	租房子的时候，联系买主和卖主签订合同的不动产公司，也叫媒介。合同签署成功的话，需要支付中介费用。
中間金（中间金）	买卖合同和建筑委托合同签署时，支付抵押金以后交房以前支付的费用。交房的时候清算剩余的费用。
賃借権（租借权）	签署土地的租赁合同，有偿利用土地的权利。转让或者转租土地的时候，需要土地所有者的同意。
坪（坪）	土地以及建筑物的面积的单位。一坪大约为3.30579平方米。土地面积的单位，别称“步”。
吊り戸棚（吊棚）	利用天花板或者墙壁设置的吊式壁柜。厨房洗碗池的上面和洗脸池的上面经常看到。是把剩余空间制作收纳空间的设备之一。
ツーバイフォー工法（枠組壁工法）（木板墙工法）	日本木结构的建筑方法之一，诞生于美国，下框、横框、上框主要由2英尺*4英尺大小的木板构成，由此得名。
ディベロッパー（开发商）	房地产开放商，购买土地以后，通过在土地上设计建造房屋来增加附加价值获取收益。建造大规模建筑物的时候，在购买土地和建造费用上要花费大量的资金，借款也随之变的很多。因此在经济停滞的情况下不容易回收资金。
定期借家契約（定期租赁合同）	随着事先定好的入住满了期限的到来租赁合同结束，没有更新的租赁合同。通过交付公证书的方式事先说明定期租赁合同的内容的义务。双方如果能达成共识还可以再次签署合同。
抵当権（抵挡权）	担保物权的一种。抵挡权成立以后，抵挡权设定者仍然拥有此房产的所有权，使用收益权利。在民法上通过当事人的双方的同意设定担保物权，不动产或者特定的动产、财团可以作为设定目的，一般的财产不可以。
鉄筋コンクリート造（RC造）（钢筋混凝土造）	使用钢筋混凝土的建筑结构或者说建筑方式。充分利用了混凝土的抗压能力和钢筋良好的延展性。虽然有耐久性和抗火性的优势，成本低，但材料自身较重，所以不适合大规模的建筑物。
鉄骨造（S造）（铁骨造（S造））	主要结构部位使用强度比较大的钢材的建筑物。又根据钢材的类型分为重量铁骨和轻量铁骨，一般上说的都是重量铁骨。简称S造。
鉄骨鉄筋コンクリート造（SRC造）（铁骨钢筋混凝土造（SRC造））	用耐火抗震的钢筋混凝土结构配合坚固的铁骨结构建造建筑物的工法。比较来说断面积小强度大有利于建筑物的轻量化，所以多用于高层建筑。
テナント（商用租客）	英语指租房客，租地客。日本一般是指店铺、办公室的租客。
電気温水器（电热水器）	相对于瓦斯热水器，用电烧水的热水器。一般来讲烧水需要时间，但也有和瓦斯热水器功能一样的类型。
転貸借（转租）	签署租赁合同的房客，在维持此合同的同时把房子转租给其他人。在这种情况下，房客变成了二手房东，从二手房东租房子的客人叫转租房客。原房东和转租房客之间没有契约关系，如果二手房东和原房东的契约结束时转租房客的合同也结束。
登記（登记）	为了公示一定的事实和法律关系，在登记处把物理现状和权利关系记录在登记本上。在房产所有权的取得上，如果不进行登记就没有办法证明自己拥有房产的权利。
登記義務者（登记义务人）	由于登记所受到损失的名义人。在房产买卖上指的是失去房产所有权的卖主。
登記権利者（登记权利人）	通过登记直接得到利益的名义人。房产买卖上指的是买主。
登記原因（登记原因）	成为登记原因的事实。比如新建的房子是需要登记的一个原因。另外房产权转移登记的原因是房产买卖、继承和赠与，抵挡权登记是因为贷款。登记原因要记载在登记本上。
登記所（登记处）	进行登记的国家机关。法务局、地方法务局及其支所、办事处都是登记处。根据登记物的所在地不同实行登记的办事处也不同。
登記済証（登记完成证）	房产登记完成以后，登记处发放给登记名义人的文件。同时是确认登记申请人是登记名义人本人的手段之一。再下一次房产权利转移、抵挡权设定的时候需要提出。
登記簿（登记本）	《房产登记本》和《商业登记本》两种。《房产登记本》上，分别记录了土地和建筑物的所在地、构造等物理现状以及权利关系（抵押、抵挡权等），任何人都可以在登记处请求查看这些资料。
登記簿謄本（登记本誊本）	誊本是同原件内容一致的复印文件。登记本誊本是登记本的复印以后经过登记官认证的誊本。
登記名義人（登记名义人）	登记本上记录的登记权利人。所有权、抵挡权等都有各自的登记名义人。
登録免許税（登记许可税）	进行房产登记的时候所需支付的国税。被登记人负担，税额根据房地产的固定资产税评价额登记内容的区分不一样采取不同税率计算。
道路幅（道路宽度）	根据建筑基准法，原则上路宽规范在4m以上。
特約（特约）	合同的主要内容以外的附加条款。在房屋的租赁合同中，例如修理费的负担、配合想要租房的人等，作为补充条件写在合同中。
トランクルーム（仓库）	为房屋使用者提供存放物品的设施与服务。仓库业者提供的“仓库”和非仓库业者提供的“租用存放空间”两种。对于公寓来讲，指的是公寓各住户使用的小型仓库。在购买公寓时既有连同仓库共同购买的，也有不购买所有权每月交租的。
取引態様（交易形式）	房产交易里宅建业者的立场、参与形式。有卖主、房东、代理、中介几种形式。根据交易形式的不同，宅建业者的作用、权限、报酬金有所不同，所以必须要让客人了解。
内見（看房）	参观房屋的内部。先看图纸有了感兴趣的物件必须进内部看房，包括周围的环境和详细的尺寸的确认对于购买房产十分重要。另外因为每个房产公司制作的图纸不同，实物和图纸也一定会有所差别。
納戸（纳户）	存方物品的地方。一般房产广告上不符合建筑基准法规定的作为居室的标准的采光、通风等条件时标示为纳户。也被标示为“服务室”。（一般都是洋式内装修）
二項道路（みなし道路）（二项道路）	根据建筑基准法第42条第2项的规定，被认可为道路的道路。不符合道路法标准的道路，也叫被认可道路。符合建筑基准法，道路两边都是建筑物，道路虽宽度4m以下，但被特定行政厅指定的道路叫做2项道路。
日勤（管理形態）（日勤（管理形式））	由公寓的管理公司派遣的管理员，每天通勤处理业务的形式叫做日勤。周末节日休息的情况比较多。
ノンバンク（非银行金融机构）	不进行储蓄、外汇等业务的金融业者。面向法人：企业融资等。面向个人：个人融资、信用贩卖、信用卡、信用卡贷款等。一般贷款利息高，但由于法律的限制和监督比较松，所以可以按客户的需求让客户应急之用。
売買契約書（买卖合同书）	买卖签约时买主和卖主签字盖章的合同书。房产买卖合同由买卖双方达成共识既可成立，为了证明合同内容，大部分要制作合同书。
バリアフリー住宅（高龄者住宅）	为高龄者或者残疾人可以生活舒适而设计的住宅。具体来说：除去厕所、洗漱间、换衣房、门厅以及出入口处的台阶，扩展走廊的宽度，减小台阶的坡度，设置扶手等减轻移动时身体负担的设计。
バルコニー（阳台）	建筑物的外墙壁凸出来的平台，以可自由出入为前提的2楼以上的屋外空间。一般没有屋顶，但上层如果有同样的阳台就可以代替屋顶。
日影規制（日影限制）	在盖中高层建筑时对邻居房子产生的日影要限制在一定时间以内。有日影限制的地区，建立一定高度以上的建筑物的时候，测量建筑物外侧10米范围内产生日影的时间，这个时间要控制在一定时间以内，由此建筑物的高度也受限制。
表示登記（表示登记）	为了表明现在房产的情况的登记。原则上指登记本上表题部部分表示的登记。土地的情况下指的是：地番、地目、地积等。建筑物的情况下指的是家屋番号、构造、地板面积等。
日割家賃（按日精算房租）	租赁合同成立时入居日是在月中旬的时候，从入居日到月末为止的房租按日精算支付。日割是把一个月按照30天计算或者完全按照日历来计算两种计算方式。
物件（物件）	作为商品的房地产。主要是指土地、房屋、公寓、租赁楼、公寓的一部分等。
普通地上権（普通地上权）	普通借地权中，权利的形式是“地上权”。
不適合接道（不合格接道）	在都市计划区域内盖房时，原则上土地要2m以上接宽度4m以上的符合建筑基准法的道路。不符合这一规定的建筑物的土地。被叫做不合格接道。
不動産取得税（不动产取得税）	获得土地和住宅等不动产的时候需要上交给政府的税。不论交易是有偿、无偿、还是是否登记，都需要缴税。
不動産仲介手数料（房地产中介手续费）	在房地产买卖、租赁的时候发生中介费用，支付给中介公司。
古家（古屋）	出售的土地上面虽然有建筑物，但建筑物本身过于老旧没有价值的房屋。出售的时候会注明“有古屋”。签约完成后卖主拆掉房子作为空地交付的情况比较多。
プロパティマネジメント（房地产管理）	受到房地产所有者的委托，对建筑物的运营管理。管理的范围不仅包括日常的清扫，建筑物以及设备的维修，还包括对租户的管理以及策划整个大楼的修缮装修的计划等业务。
分譲賃貸（分壤租赁）	本来是分壤用的建筑的住宅，后来作为租赁住宅进行出租。和一般的租赁住宅相比，结构和机能都很有优势。管理制度可以直接运用，并且可以像一般的租赁住宅一样使用。
壁芯（面積）（壁芯（面积））	墙壁的中心线连接起来测得的面积。和内法比起来，因为墙壁的厚度要加进去所以面积更大。
べた基礎（混凝土地基）	建筑物的底部无间隙的铺上混凝土，从而让建筑物的底部形成一块板装基础。由于地面被混凝土覆盖，所以没有下面的空间。可以防止白蚁侵蚀和水蒸气上升到地面，由于重量较大，所以要做好下沉量的预测。
ペット相談可（可相谈饲养宠物）	满足一定的条件，就可以被许可饲养宠物。即使是这种房产，对宠物的种类和数量的限制也有规定，也有要在饲养以前进行面试的情况。
ベランダ（阳台）	建筑物的外墙凸出来的平台，人可以自由出入的户外空间。和外露阳台没有严格的区分，一般都带有屋顶。
防水パン（防水板）	房间里放置洗衣机用的塑料制正方形的防水板。为了防止洗衣机的排水管的漏水而设置。根据排水管的设置，有些洗衣机无法放置，在看房时需要注意。
保証人（保证人）	借款不能按照合同规定偿还的情况下，代替借款人偿还剩余款项的人。经常和连带保证人做对比，连带保证人没有保证人所具有的查找的抗议权、催促的抗议权以及无法分别的收取利益。
前家賃（前房租）	租赁合同成立的同时交纳的当月房租。原则上开始租约是在月中旬的情况时需交纳剩余的房租，租约开始日是快要临近月底的时候需交纳下个月房租的情况比较多。
マンション（公寓）	钢筋混凝土或者铁骨钢筋混凝土建造的集体住宅，一般指3层以上的建筑。最近超过20层的超高层建筑在市中心也有所增加。
水回り（用水设备）	住宅内使用水的部分的总称。比如厨房、卫生间、浴室等等。
メガバンク（大型银行）	为了在金融世界的竞争中生存而进行重组诞生的金融机构。用持股的方式进入控制银行、证券、保险等金融业务领域的巨大综合金融公司。
床下収納（地板房）	地板下部储物柜。一般在厨房或者洗手间下面，放一些调料、蔬菜、餐洗净等等。也有在日式房的下面设置的储物柜。现在为止只在公寓的一楼下面有地下储物柜，现在由于可以制作双层地板，2楼以上的住户也可以设置地下储物柜。也有电动升降型、抗火防盗保险柜以及作为地板下冰箱使用等。
床暖房（地热地板）	地板的内部放置发热体，由此让整个房间变热的系统。从地板面直接加热的传导热和地板面放射的辐射热一起加热房间内部，所以房间内部的温差小，生活舒适。燃烧的时候不排放有害气体所以也不会造成空气污染或者灰尘。地热地板是在地板下面放置热板加热的电气式、通过热水器温水循环方式加热的温水式。相对于电气式在按下按钮以后迅速加热，温水式需要一个小时的预热时间。但是温水式只需要装一台，运行成本低，有经济方面的优势。
ユニットバス（组合型卫浴）	墙、地板、天顶和浴缸都有坚硬的塑料等材料一体成型的卫生间形式。特别是在租赁房屋的情况下，洗脸台和厕所也制作在一起总称3点卫生间组合的情况下比较普通。“防水”“施工性”“品质的安定”“工期的缩短”等方面有优势，也可以在2楼以上设置。“独户住宅”“公寓”“旅馆”用等几种类型。开口比较宽，没有门槛的出入口，带扶手浴缸等对老人残疾人对策的无障碍对应型。和“浴缸、厕所分离型”相对照，简称UB。
１種住居（用途地域）（1种住居）	用途地域的一种，正式名称是第一种住居地域。对于住宅环境的限制严格程度排在第五位。
１種中高（用途地域）（1种中高）	用途地域的一种，正式名称是第一种中高层住居专用地域。对于居住环境的限制严格程度排在第三位。
１種低層（用途地域）（1种低层）	用途地域的一种，正式名称是第一种低层住居专用地域。对于居住环境的限制最严格。
近隣商業（用途地域）（近邻商业）	用途地域的一种，正式名称是近邻商业地域（日用品的供给）。可以建筑住宅。
工業専用（用途地域）（工业专用）	用途地域的一种，正式名称是工业专用地域。不可以建筑住宅。
工業（用途地域）（工业）	用途地域的一种，正式名称是工业地域。可以建筑住宅。
商業（用途地域）（商业）	用途地域的一种，正式名称是商业地域。可以建筑住宅。
準工（用途地域）（准工）	用途地域的一种，正式名称是准工业地域（不用担心环境的恶化）。可以建筑住宅。
準住居（用途地域）（准住居）	用途地域的一种，正式名称是准住居地域。有建在道路旁边的地区特性。
２種住居（用途地域）（2种住居）	用途地域的一种，正式名称是第2种住居地域。居住环境的限制严格程度排在第六位。
２種中高（用途地域）（2种中高）	用途地域的一种，正式名称是第2种中高层住居专用地域。居住环境的限制严格程度排在第4位。
２種低層（用途地域）（2种低层）	用途地域的一种，正式名称是第2种中高层住居专用地域。居住环境限制的严格程度排在第2位。
容積率（容积率）	建筑物地板面积和土地面积的比例。[容积率＝地板面积/土地面积]，根据用途地域的不同以及前面道路的宽度等，规定容积率的上限，目的是维护公共设施的机能和对应能力。
用途地域（用途地域）	都市计划法中规定了12中最基本的地域地区，规定了建筑物的用途和形式。
浴室乾燥機（浴室干燥机）	带有干燥机的浴室。下雨的日子或者晚上也可以把衣服晾干。特别是女性可以安心的在室内晾干衣服，无需在外面。但是要多花费电费和煤气费。
履行（履行）	实际执行的行为，或理解为债务者处理债务的行为。从债券效力的方面看是履行，从债权消除的面来看是赔偿。
リノベーション（装修）	对建筑物进行的大规模装修工事并改变其用途和机能。和一般装修比起来，规模更大，房间结构和设备也进行变更。
リビング・ダイニング（生活饭厅）	生活空间和饭厅在一起的房间，简称LD。一般拥有独立的厨房。
リフォーム（一般装修）	对房间的增改造，修缮，内装修等行为。
利回り（投资回报率）	获得利益和投资金额的比例。对于投资用的不动产，计算方法为租客满的时候一年的房租除以购买价格的值。这时计算出来的数值被称为表面回报率。实际上在购买投资不动产的时候，要从预计的年收房租减去每年的费用，然后再除以不动产的购买价格来计算实际的回报率。
ルーフバルコニー（露台）	公寓的楼下一层的房顶部分作为阳台使用。一般比普通的阳台大，也经常作为屋顶庭园、屋顶绿化地使用。上层部分后缩的建筑物以及最上层比较常见。
ルームシェア（合租房）	事前得到房东的许可，一个住宅租借给不同的家族共同生活。比起单身生活，可以用较少的房租在更宽敞的空间的生活，也有比较安全的优点。
礼金（礼金）	签署合同时对房东支付的感谢费。根据地区的习惯的差异，关东地区一般要两个月。关西地区没有这个习惯。和入住时的敷金和保证金不同，礼金在解约以及合同结束时不予返还。最近不交付礼金的房产也在增多，一般来讲房产的条件不是很优越的情况下有不收取礼金的倾向。另外，房东接受公共援助建筑的房子不允许收取礼金。
連帯保証人（连带保证）人	连带保证人是指在租赁期间，房客欠费等债务不履行的情况下，有连带责任的担保人。比单纯的保证人的责任更重大，一旦房东要求负责时，有马上还清债务的责任。
路線価（路线价格）	同一路线上的土地的对应评估价，土地一平方米的价格用千元的单位表示的数字。在交付遗产税和赠与税的时候用作财产的评估。国税局长每年1月1日发表一次。
ロフト（小阁楼）	利用住宅里面的房顶下面的部分，或者把天棚挑高制作内部小二层类似的小空间。因为可以用作多种用途，所以在单身公寓、设计师的设计住宅中比较常见。
ワンルーム（单人公寓）	只有一间房的公寓，一般在卧室内设置厨房。记做1R。卧室和厨房（厨房4.5帖以下）分开的情况下记做1K。

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