购买房地产时的税金

印花税

消费税

从房地产公司购买住宅或委托其建筑房屋时，原则上以购买价格作为标准，会产生消费税。土地虽然免税，由于建筑物本身是缴税对象，所以从平成26年4月1日以后交易的房产原则上要缴纳8%的消费税。除此之外，交付给房地产公司的中介手续费也要以手续费金额为标准缴纳税金。（但是平成25年9月30日为止相当于委托契约等的买卖契约在签署时，作为过渡措施，即使是在平成26年4月1日以后交房的情况下，也要沿用涨税前的消费税，此契约相关的中介手续费的消费税也和涨税前统一）但是非消费税业者的个人以及免税法人等作为卖主的时候除外。

※原则上消费税已包含在买卖价格里，所以没有必要在买卖价格额外加上消费税。

注册许可税

注册许可税是指土地和建筑物等在做相关登记时所需缴纳的税金。所有权相关登记时，通过固定资产税评价额乘以指定税率计算。抵押权设定的登记是通过债权额（住宅贷款等的贷款额）乘以指定税率计算。另外，在建筑物是新建还没有固定资产税评价额的情况下，根据法务局制定的新建筑物价格认定基准表计算评价额。

课税标准：课税标准是在计算纳税额时作为标准的金额和数量。
实际操作中包括代办登记手续的司法书士的费用统称为“登记费用”。

例如：4000万的公寓的情况下 ＝ 大概需要３００，０００日元～４００，０００日元。

房地产取得税

房地产取得税是指，在取得房地产的时候交付的一次性税金。原则上收取固定资产税评价额乘以税率4%的费用作为税额。在建筑物是新建还没有固定资产税评价额的情况下，政府根据固定资产税评价额的计算标准，计算出建筑物的评价额。原则上税额的计算方法如下：

例如：4000万的公寓的情况下 ＝ 大概需要２００，０００日元～３００，０００日元。

房地产持有时的税金

固定资产税・都市计划税

固定资产税是每年1月1日土地、房屋、折旧资产的所有者缴纳的税金。原则上根据3年评估1次的固定资产税评价额乘以税率计算。标准税率是1.4%，但由于各地区可以独自制定1.4%以外的税率，所以根据地区不同，税率也会有不同的情况。

※由于各地方可以独自制定税率，所以根据地区不同，税率也会有不同的情况。

都市计划税是指1月1日土地、房屋现在的所有者所需缴纳的税金。税金上限是0.3%，由各地方政府制定。

※由于各地方可以肚子制定税率，所以根据地区不同，税率也会有不同的情况。

例如：4000万的公寓的持有的情况下 ＝年间税额大约为１００，０００日元～２００，０００日元

房地产出租时的税金

在房产出租的时候，房地产所得到的收入，需要缴纳收入所得税和住民税。

个人在把房地产出租收取房租的情况下，通过房地产的租赁所获得的利益叫做“房地产收入”。房地产收入是把房地产租出去获得的收益减去必要经费剩下的金额。

房地产收入可以和工资收入、企业收入等其他的收入在一起计算出总额，再乘以税率得到的金额叫做收入所得税。

其他税金相关事项以及详细情况请向担当人员咨询。

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