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2019-05-31

　对于2020年东京奥运会，访问日本的外国游客逐年增加。 日本政府已制定目标，到2020年将达到4000万游客到日本，随着对日本的兴趣日益浓厚，外国投资者的房地产投资基础也在不断扩大。随着海外市场的房地产在各地飙升和泡沫化，不可能设定与此相称的租金，收益率全面下跌。 相比之下，在日本，泡沫已经过去，房地产价格稳定，可以获得高收益。 在上海深圳北京，中心地区很多房子的收益率不到1％，但在东京的中心5区则可达到3.5％到4％，23区其他的生活区可以达到5%以上，这比世界主要城市包括欧洲和美国来说，日本东京作为亚洲出名的国际都市来说，拥有非常大的优势。
　东京的房地产投资对2020年东京奥运会极具吸引力，加上房地产价格上涨带来的资本收益，以及可望实现高收益的资产形成。因此，有许多投资者为了资产保值而在日本投资稳定和永久的土地权利房地产。
　同时在投资领域，日本是一个安全的国家“避风港”，日元被视为安全货币。其理由为①日元是通缩货币：在通货紧缩持续了20多年的日本，人们长期以来一直倾向于货币升值。从外国投资者的角度来看，当全球经济出现动荡或震荡时，人们认为购买不太可能失去购买力的日元更为安全。②低利率的国家：日本是一个超低利率国家。日本央行17年前推出了零利率政策。从那时起，已经有两次取消零利率，但已经回到了超低利率状态，现在它已经引入了负利率。一旦金融市场出现震荡，套利交易就会重新出现。换句话说，发生大量出售高利率货币并且回购日元,这就是为什么低利率的日元被投资家大量收购以避免风险。③拥有世界上大量对外净资产
日元被世界投资者视为一种安全货币，用日元购买日本中心地区房产做为投资目的话，对于投资家投资或资产分散等目的来说，不可否认是一个很有远见的投资方法

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